SCALAR
Формирование расценок · 18.10.2026
Предлагаемая модель

Как документы
становятся расценками.

Собираем источники, сопоставляем работы, рассчитываем цены и применяем их в SCALAR.

ДокументыОбъекты, договоры, КС-2, предложения
Сопоставимые ценыРабота справочника и единые условия
Набор расценокДля корпоративной базы или проекта
Пройти по шагам ↓
1

Собираем объект и документы

Паспорт объекта объясняет, откуда взялась цена. Документы сохраняют её основание и историю.

ЖК «Речной»

Исходный объект А · исторический аналог

Паспорт + ТЭПы + документы
Тип строящегося объекта
Жилой
Класс
Бизнес
Регион
Рязань
Общая площадь28 000 м²
Надземная площадь24 000 м²
Подземная площадь4 000 м²
Продаваемая площадь18 000 м²
Площадь фасадов7 200 м²
Состояние ТЭПовПо проекту

Договор на отделку

  • Договор и спецификация
  • Все дополнительные соглашения
  • Все КС-2 по периодам
  • Исправления и уточнения

Даты и периоды — у документов и цен. Класс и регион наследуются от объекта; уточнения по корпусу сохраняются отдельно.

Как используем паспорт и ТЭПы?

Если объект уже есть в SCALAR, используем его паспорт. Историческому аналогу достаточно карточки без расчётных вариантов. Показатели берём из общего справочника.

ТЭПы помогают искать близкие аналоги и считать укрупнённые ориентиры: например, стоимость фасадного пакета на м² фасада того же корпуса. У стоимости и площади должны совпадать охват и состояние. Отсутствующая площадь не блокирует документальную цену за единицу.

2

Связываем историю цен

Новый КС-2 продолжает историю договора. Допсоглашение может изменить цену с определённой даты.

Договор1 000 ₽/м²Начальные условия
КС-2 № 11 000 ₽/м²1 000 м² выполнено
КС-2 № 21 000 ₽/м²2 000 м² выполнено
Допсоглашение1 200 ₽/м²Действует с 01.01.2025
КС-2 № 31 200 ₽/м²1 500 м² выполнено
1 200
₽/м² · уровень цены 2025

Последняя действующая цена

ДС установило 1 200 ₽/м², КС-2 № 3 подтвердил ту же цену выполнения. Договорная цена совпадает с ценой выполнения.

ДС 2025 → КС-2 № 3 → 1 200 ₽/м²

Для следующих шагов берём последнюю цену: 1 200 ₽/м² уровня 2025. Объёмы КС-2 не пересекаются.

Как избежать повторного учёта?

Договор, ДС и акт могут подтверждать один факт. Не считаем их независимыми голосами. Накопительные итоги, исправления и противоречия разбираем до расчёта. Последнюю цену выбираем по работе и периоду действия; дата КС-2 не всегда совпадает с уровнем цены.

3

Сопоставляем со справочником работ

Подтверждаем работу, состав цены и единицу измерения. Исходные значения сохраняем.

КС-2 № 3 · объект А · строка 17

Штукатурный слой 20 мм

Количество
30 м³
Цена
60 000 ₽/м³
Сумма
1 800 000 ₽
Толщина из документа
0,02 м
Работа справочника · ID и версия

Штукатурка стен, слой 20 мм

Единица
м²
Количество
1 500 м²
Цена
1 200 ₽/м²
Класс и регион источника
Бизнес · Рязань
30 м³ ÷ 0,02 м = 1 500 м²
60 000 ₽/м³ × 0,02 м = 1 200 ₽/м²

Сумма сохраняется: 1 800 000 ₽.

Толщина подтверждена. Пересчёт допустим.

Далее используем подтверждённую толщину.

Что ещё проверяем при сопоставлении?

Материал, монтаж и комплексная работа различаются по составу. Комплексную цену собираем из совместимых стоимостей компонентов. Неоднозначные строки оставляем на проверку.

Описание работы хранится в справочнике. Пересчёт единиц не доказывает цену другой технологии или толщины — для этого нужно отдельное правило.

4

Приводим к нужным условиям

Задаём тип строящегося объекта, класс, регион и дату расчётных цен. Проект-получатель можно выбрать позже.

Источник: объект А

Тип строящегося объекта
Жилой
Класс
Бизнес
Регион
Рязань
Уровень цены
2025

Целевые условия

Тип строящегося объекта
Жилой
Класс
Комфорт
Регион
Москва
Уровень цены
2026
Исходная цена1 200 ₽
Время× 1,10
Класс× 0,80
Регион× 1,15
Приведённая цена1 214,40 ₽/м²

Коэффициент меняет цену

Переводит её к целевым условиям. Правило должно подходить работе и составу цены.

Вес меняет вклад

При весе 0,6 цена остаётся 1 214,40 ₽/м². Снижается только её влияние на общий результат.

Когда пересчёт допустим?

Можно выбрать только прямые аналоги или разрешить приведение. Для разных условий без правила показываем «нет правила». Для совпадающих класса и региона соответствующие коэффициенты равны 1.

Каждое правило имеет основание и версию. Индексацию применяем один раз от реального уровня цены.

5

Рассчитываем расценку

Выбираем виды источников и метод расчёта. Исключённые источники не участвуют.

Измените выборку

Одна работа · Жилой объект · Комфорт · Москва · 2026

Сортируем цены по возрастанию и складываем их веса. Берём первую цену, на которой накоплено не меньше 50% общего веса.

Расчётная цена1 250 ₽/м²Разница с подтверждёнными: 0 ₽
    Расчётная цена
    1 250
    ₽/м² · в целевых условиях
    По подтверждённым
    из выбранных
    1 250 ₽
    Влияние
    предложений
    0 ₽

    Откуда берётся медиана

    Накопленная доля веса = сумма весов до текущей строки включительно / сумма всех весов × 100%.

    Цены по возрастанию, в целевых условиях
    ИсточникЦена,
    ₽/м²    		ВесНакопленная
    доля веса

    А, Б, В — разные объекты; Г, Д — независимые рыночные источники. Для А выбрана одна цена из истории. Вес учитывает подтверждённость источника и сходство с целью.

    Как учитываем доверие и качество данных?

    Проверенный подписанный КС-2 подтверждает цену выполнения, договор и действующее ДС — согласованные условия. Предложения и прайсы получают меньший вес. Вес 1 не означает абсолютной достоверности.

    Вес объединяет подтверждённость и релевантность. Проверяем состав цены, налоги, единицы, повторный учёт и концентрацию источников. Известное исправление учитываем даже без отдельного ценового голоса.

    6

    Фиксируем и применяем

    Сохраняем набор с источниками и правилами. Новые данные не меняют его автоматически.

    РезультатРаботы, единицы и цены
    ПрименимостьТип строящегося объекта, класс, регион и дата
    ОснованияДокументы, строки и сопоставления
    РасчётОтбор, коэффициенты, веса и метод
    От цены — к первоисточнику
    1. Цена в проектеВыбранный набор
    2. Запуск расчётаУсловия и правила
    3. Наблюдение А1 200 → 1 214,40 ₽/м²
    4. Сопоставление30 м³ → 1 500 м²
    5. КС-2 № 3Объект А · строка 17

    Предложить цены

    Выбрать расценки для корпоративной базы.

    Принять цены

    Уполномоченный сотрудник проверяет и принимает предложения.

    Обновить проект

    Пользователь явно обновляет цены с предпросмотром изменений.

    Предложения и принятие цен уже есть в SCALAR. Региональную применимость новых наборов предстоит спроектировать.

    Что происходит при появлении новых данных?

    Повторяем расчёт, сравниваем с прежним и отдельно принимаем или применяем результат. Сохранённые состояния воспроизводимы. Рассчитанную цену не возвращаем в архив как независимую сделку. Доступ к исходным документам определяется правами пользователя.

    Сначала — проверка на реальных данных

    Разбираем несколько объектов вручную, создаём архив и простой расчёт. Затем автоматизируем подготовку и проверяем более сложные модели.

    Статистические методы и этапы

    Сопоставимые группы и медиана

    Разделяем работы, классы и регионы. Показываем разброс и проверяем аномалии.

    Панельные и многоуровневые модели

    Учитываем историю и зависимость наблюдений внутри договоров и объектов.

    Факторная / гедоническая регрессия

    Исследуем влияние работы, класса, региона, времени и ТЭПов.

    Проверка результата

    Сравниваем методы на других объектах и периодах; модельную цену маркируем отдельно.

    1. Ручной пилот

      Эталонные расчёты по реальным документам.

    2. Архив и сопоставление

      Паспорта, ТЭПы, документы и связи.

    3. Сквозной расчёт

      Отбор, приведение, фиксация и применение.

    4. Автоматизация подготовки

      Импорт и повторное использование сопоставлений.

    5. Проверка моделей

      Ошибка, покрытие и устойчивость.

    6. Расширение

      Ресурсные калькуляции, ориентиры и прогнозы.

    Число документов не равно числу независимых наблюдений.

    Подробная модель — в записке

    Формулы, ограничения, статистические методы и этапы разработки.

    HTML работает автономно. Можно переслать одним файлом.

    Исследовательские источники